Những giải pháp phát triển thị trường bất động sản Sài Gòn

Theo tin tức nhà đất Sài Gòn, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) đã có nghiên cứu Đề án phát triển thị trường bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh giai đoạn 2016-2020. Trong đó, HoREA đưa ra những giải pháp trong 5 năm tới. 

Cụ thể, HoREA kiến nghị, sửa đổi, bổ sung cơ chế, chính sách, hoàn thiện hệ thống pháp luật (Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Đất đai, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu…).

1. HoREA kiến nghị Quốc hội thông qua dự thảo “Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của các Luật về đầu tư, kinh doanh” nhằm điều chỉnh hiệu quả nền kinh tế và phát triển thị trường bất động sản, tạo hành lang pháp lý và môi trường kinh doanh thông thoáng, minh bạch hơn; hạn chế và ngăn ngừa tiêu cực, nhũng nhiễu; xây dựng, quy hoạch đất đai, phát triển thị trường BĐS lành mạnh, minh bạch và bền vững.

2. Cải cách mạnh mẽ thủ tục hành chính theo hướng một cửa liên thông, đơn giản, thông thoáng, minh bạch, nhanh chóng.

HoREA đưa ra giải pháp phát triển thị trường bất động sản Sài Gòn

3. Đối với công cụ về thuế, HoREA cho rằng, để khuyến khích phát triển thị trường bất động sản tăng trưởng thì áp dụng thuế suất thấp đánh trên thu nhập từ chuyển nhượng. Để điều tiết lúc thị trường có dấu hiệu bong bóng thì áp dụng thuế suất cao, kể cả áp dụng thuế suất rất cao khi chuyển nhượng bất động sản sau khi tạo lập trong năm đầu tiên.

Nhằm khuyến khích phát triển, đầu tư nhà ở xã hội, Nhà nước đã áp dụng thuế GTGT 5%, thuế thu nhập doanh nghiệp 10%; trước đây, thuế thu nhập cá nhân do chuyển nhượng BĐS có 2 cách tính (bằng 22% trên thu nhập chịu thuế hoặc bằng 2% giá trị hợp đồng giao dịch).

4. Về công cụ về tín dụng, theo kiến nghị của HoREA, nhằm khuyến khích thị trường tăng trưởng thì áp dụng những chính sách nới lỏng tín dụng, lãi suất thấp, điều kiện thẩm định cho vay dễ dàng. Khi thị trường có dấu hiệu bong bóng thì áp dụng chính sách hạn chế tín dụng, kể cả lãi suất cao, điều kiện thẩm định cho vay khắt khe, khống chế tăng trưởng tín dụng. Có thể thấy, chính sách tín dụng đã và đang trở thành công cụ hiệu quả điều chỉnh phát triển thị trường bất động sản.

Chính sách tín dụng đã và đang trở thành công cụ hiệu quả điều chỉnh phát triển thị trường

 5. HoREA kiến nghị Ngân hàng Nhà nước cần chỉ đạo các ngân hàng thương mại xây dựng quy chế hoạt động nội bộ theo hướng khuyến khích chủ đầu tư dự án, nhà thầu tư vấn, nhà thầu thi công, nhà cung cấp thiết bị, khách hàng đều mở tài khoản giao dịch tại cùng ngân hàng, để tạo điều kiện giám sát dòng tiền được sử dụng đúng mục đích, giúp các bên liên quan sử dụng vốn tín dụng hiệu quả, tiết kiệm, đồng thời giảm thiểu rủi ro cho khách hàng.